Actiunea in revendicare imobiliara are ca obiect un bun imobil, prin care proprietarul unui bun are dreptul de a revendica bunul de la posesor sau de la o persoana care il detine fara drept.
EXCEPTII:
- actiunea in revendicare impotriva adjudecatarului bunului imobil, devenit proprietar prin licitatie publica in baza unei proceduri de executare silita, se prescrie in 3 ani de la data intabularii actului de adjudecare in cartea funciara;
- avulsiunea, actiunea in revendicare se exercita in termen de un an de la data faptului smulgerii portiunii de teren si alipirii la proprietatea unui tert.
CARACTERE JURIDICE ALE ACTIUNII IN REVENDICARE IMOBILIARA
- actiune reala – poate fi introdusa impotriva oricarei persoane care incalca dreptul de proprietate;
- actiune petitorie – prin aceasta actiune, se pune in discutie insusi dreptul de proprietate al reclamantului;
- actiune imprescriptibila sub aspect extinctiv – nu are un termen limita in care poate fi intentata. Exercitarea acestei actiuni se stinge odata cu pierderea dreptului de proprietate al titularului. Daca o alta persoana dobandeste proprietatea asupra bunului prin uzucapiune, proprietarul poate pierde dreptul la revendicare, desi actiunea in revendicare imobiliara este imprescriptibila.
INSTANTA COMPETENTA
Instanta competenta sa judece o actiune in revendicare imobiliara este instanta care este competenta material, general si teritorial. Competenta materiala a instantei de judecata se stabileste in functie de valoarea bunului revendicat. Astfel, daca aceasta valoare este de pana la 200.000 de lei inclusiv, competenta de solutionare a actiunii in revendicare apartine judecatoriei, iar in cazul in care valoarea bunului este mai mare de 200.000 de lei, competenta de solutionare a cauzei apartine tribunalului.
PROBA DREPTULUI DE PROPRIETATE
Dovada dreptului de proprietate se realizeaza prin extrasul de carte funciara in cazul imobilelor inscrise in carte funciara. In functie de dovada care se ia in considerare in cazul acțiunii in revendicare imobiliara se va stabili astfel:
- a) daca ambele parti arata un titlu de proprietate, va avea loc o comparare de titluri. Daca titlurile provin de la aceeasi persoana, titlul cu data certa cea mai veche va fi prioritar. Daca titlurile provin de la autori diferiti trebuie sa se stabileasca care titlu provine de la adevaratul proprietar.
- b) daca una dintre parți arata un titlu de proprietate asupra imobilului in litigiu. Cand paratul este cel care detine titlul de proprietate, actiunea reclamantului va fi respinsa, dar nu ca nefondata, ci ca inadmisibila, ca urmare a admiterii exceptiei lipsei calitatii procesuale active. Daca reclamantul are titlu si acesta provine de la un tert, si nu de la el insusi, titlul poate sa fie sau nu anterior posesiei paratului.
- c) daca niciuna dintre parti nu face dovada unui titlu asupra imobilului in litigiu.
In dovedirea sau combaterea actiunii, partile pot solicita administrarea mai multor probe, cu titlu exemplificativ:
- proba cu inscrisuri (acte de proprietate asupra imobilului revendicat),
- proba cu interogatoriul paratului,
- proba cu expertiza tehnica judiciara topo-cadastrala pentru identificarea imobilului, etc.
EFECTELE ADMITERII ACTIUNII IN REVENDICARE
Paratul va fi obligat la restituirea bunului sau la despagubiri, ce vor fi stabilite in raport cu momentul restituirii, in cazul in care bunul a pierit din culpa paratului ori a fost instrainat de catre acesta sau va fi obligat la restituirea productelor sau a contravalorii acestora.
Paratul posesor de rea-credinta sau detentorul precar va fi obligat, la cererea reclamantului, si la restituirea fructelor produse de bun pana la inapoierea acestuia catre proprietar.
Dobandirea drepturilor imobiliare prin efectul inscrierii acestora in carte funciara se realizeaza numai dupa finalizarea lucrarilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritoriala si deschiderea cartilor funciare pentru imobilele respective. Posesorul de rea-credinta sau detentorul precar va fi obligat la cerere sa restituie:
- fructele produse de bun pana la inapoierea acestuia catre proprietar;
- cheltuielile necesare realizate;
- cheltuielile utile in limita sporului de valoare;
- cheltuielile necesare pentru producerea si culegerea fructelor si a productelor.
In situatia in care doriti sa va reprezentam in a revendica bunul de la posesor sau de la o persoana care il detine fara drept, nu ezitati sa ne contactati telefonic 0724.854.213 sau pe e-mail: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it..