Procedura evacuarii din imobilele folosite sau ocupate fara drept
Procedura de evacuare presupune o mai buna gestionare a relatiilor cu chiriasii, rau platnicii si toleratii, precum si o rapida desfasurare a litigiilor ce privesc aceste aspecte. Aceasta este reglementata prin art. 1033-1048 din Noul Cod de Procedura Civila.
Obiect si conditii
Procedura speciala de evacuare se aplica evacuarii din imobile, folosite sau ocupate fara drept de fostii locatari sau de alte persoane, iar locatarii sunt: locatarul principal, chirias sau arendas, sublocatarul sau un cesionar al locatarului, iar din categoria locatorilor fac parte: locatorul principal, sublocatorul, cesionarul sau dobanditorul imobilului.
Avantaje procedura evacuarii
- celeritatea acestei proceduri;
- stabilirea competentei exclusiv judecatoriei in circumscriptia careia se afla imobilul, chiar si atunci cand locatarul a parasit imobilul sau contractul a incetat;
- locatarul si ocupantul imobilului sunt socotiti ca avand domiciliul lor obligatoriu la imobilul pe care il ocupa. Daca imobilul este inchis, locatarul va fi notificat prin afisare la usa acestuia, astfel incat reclamantul este scutit in a afla domiciliul sau sediul paratului, fiind suficienta adresa imobilului din care doreste evacuarea.
Atunci cand locatiunea a incetat prin expirarea termenului, actiunea locatorului, neplata chiriei sau din orice alta cauza locatorul care doreste sa reintre in posesia imobilului il va notifica in acest sens pe locatar.
Numai executorul judecatoresc poate realiza notificarea, neindeplinirea procedurii conduce la aplicarea prevederilor din art. 1037 NCPC si art. 1038 NCPC. Notificarea va respecta aceeasi procedura si in cazul celui care ocupa fara drept un imobil. Pentru locatar termenul este de 30 de zile, iar in cazul evacuarii voluntare pentru cel care ocupa fara drept este de 5 zile.
Evacuarea voluntara are loc atunci cand locatarul notificat privind evacuarea paraseste imobilul. Proprietarul nu trebuie sa mai efectueze alte proceduri pentru a intra in posesia imobilului.
Se prezuma faptul ca imobilul a fost parasit in urmatoarele situatii:
- prin incetarea activitatii economice ori a folosirii;
- in cazul returnarii cheilor;
- in cazul ridicarii echipamentelor, marfurilor sau altor bunuri mobile din imobil.
Daca bunurile au fost lasate in imobil, desi activitatea economica a incetat, nu poate fi avuta in vedere o parasire a imobilului.
Judecata cererii de evacuare
Judecata cererii de evacuare are loc:
- cu citarea partilor;
- de urgenta;
- cu dezbateri in camera de consiliu;
- intampinarea nu este obligatorie.
Daca evacuarea se face pentru neplata chiriei in baza unui contract sau in baza unui titlu executoriu pentru neplata, judecarea se poate face si fara citarea partilor. Aceasta solutie conduce la scurtarea timpului de solutionare a cauzei. Chemarea in judecata a altor persoane sau chemarea in garantie pot fi introduse printr-o cerere de chemare in judecata separata.
Hotararea din prima instanta este executorie, apelul fiind calea de atac ce se va exercita in 5 zile de la pronuntare daca s-a dat cu citarea partilor sau de la comunicare, cand s-a dat fara citarea lor.
Suspendarea executarii hotararii poate avea loc doar in cazul in care evacuarea a fost dispusa pentru neplata chiriei sau arenzii, iar executarea se poate suspenda fie in apel, fie prin contestatia la executare daca paratul consemneaza in numerar la dispozitia creditorului, chiria sau arenda la care a fost obligat, suma stabilita pentru asigurarea ratelor datorate pana la data cererii de suspendare, precum si cea aferenta ratelor ce vor deveni exigibile in cursul judecatii procesului.
In situatia in care doriti sa va reprezentam intr-un proces avand ca obiect: actiune pentru evacuarea din imobile folosite, evacuarea din imobile ocupate fara drept, evacuare voluntara, nu ezitati sa ne contactati telefonic 0724.854.213 sau pe e-mail: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it..